镇江北路56号东广场商务楼安� ？？？？？？椿ばЮ拖钅垦鄄晒和ǜ�
一、项目基本情形
1.招标单位：青岛中山置业开发有限公司
2.项目名称：镇江北路56号东广场商务楼安� ？？？？？？椿ばЮ拖钅�
3.项目内容：青岛市市北区镇江北路56号东广场商务楼地上一至六层、地下负一层、负二层（总修建面积约30330平方米）所有资产及其相关公共区域一样平常安� ？？？？？？椿ぁ�。。。。 。
4.项目所在：青岛市市北区镇江北路56号
5.项目招标控制价：222000元/年。。。。。 。
6.条约推行限期：自条约生效之日起12个月。。。。。 。
7.中标人确定方法：综合评标法。。。。。 。
二、投标人的资格要求
1.具有自力肩负民事责任能力的法人；；；；；
2.报价人注册资源不低于1000万人民币，，，，，必需具有公安部分揭晓的保安效劳允许证；；；；；
3.本询价函发出之日前报价人三年内法定代表人无行贿犯法等重大违法纪录（提供证实质料）；；；；；
4.本询价函发出之日前报价人及其利益关系人在与PA旗舰厅(中国区)集团集团相助中无违约等不良纪录的；；；；；
5.报价人提供未被列入失约被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失约行为纪录（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn））；；；；；
6.报价人营业规模内含有物业治理、物业看护等内容；；；；；
7.近三年（2020年11月1日至今）同类项目单项条约金额超23万元/年或看护面积超3万平方米的安� ？？？？？？椿ばЮ吞踉迹ㄌ峁┲な抵柿希�。。。。 。
三、效劳要求和效劳标准
1.效劳要求：
（1）认真青岛市市北区镇江北路56号东广场商务楼地上一至六层、地下负一层、负二层（总修建面积约30330平方米）所有资产及其相关公共区域安� ？？？？？？椿ぁ�。。。。 。认真做好“防火、防盗、防爆、防破损”的四防事情，，，，，维护大厦规模内治安秩序。。。。。 。严酷治安治理，，，，，做好值班挂号、全天24小时巡查等治安提防事情。。。。。 。严酷消防治理，，，，，落实消防责任制，，，，，实时消除火险隐患。。。。。 。
（2）严防临街网点爆发不法侵占，，，，，若有不法侵占爆发，，，，，招标人有权阻止支付看护用度，，，，，直至中标人解决不法侵占行为为止。。。。。 。
（3）严防社会车辆侵占东广场商务楼红线规模内场。。。。。 。
（4）具有完善的公司治理制度，，，，，有组织有纪律。。。。。 。具有应急突发事务的处置惩罚能力。。。。。 。上岗职员举行岗前培训，，，，，具有一定职业手艺和相关资格证实。。。。。 。
（5）在治理时代，，，，，中标人对该看护区域的清静治理事情肩负所有责任。。。。。 。招标人有权未必期现场或通过监控视频抽审查护情形，，，，，招标人对中标单位的效劳质量情形举行审核，，，，，审核接纳月度审核方法，，，，，月度审核效果作为季度付款的依据。。。。。 。
看护时代爆发的一样平常正常水电用度由中标人肩负（正常用电：照明、取暖和、防暑、装备用电，，，，，正常用水：日� ？？？？？？椿ど挠盟�。。。。 。
（6）泛起下列情形时，，，，，由双方凭证中标人现实看护时间结算看护费，，，，，互不肩负责任。。。。。 。
①不可抗力。。。。。 。
②招标人予以出售或收回作为他用。。。。。 。
③占用规模内的土地使用权被依法提前收回。。。。。 。
④因社会公共利益的需要被依法征收、征用。。。。。 。
⑤因都会建设、刷新需要被依法列入拆迁规模。。。。。 。?
（7）中标人未经招标人书面授权赞成，，，，，榨取使用看护区域或使用看护区域开展谋划运动。。。。。 。
（8）确保东广场看护规模内清静用电，，，，，榨取超负荷用电；；；；；严禁使用电炉，，，，，严禁使用碘钨灯照明取暖和，，，，，烘烤衣服，，，，，榨取私搭乱接电线。。。。。 。中标人由于自身提防步伐倒运或因中标职员工责任造成的清静事故，，，，，事故经济责任、事故执法责任以及事故的善后处置惩罚均由中标人单独肩负，，，，，因此给招标人造成的所有经济损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、通告费、拍卖费、契税、状师费、差盘缠等）由中标人认真赔偿，，，，，招标人可对其处分。。。。。 。
（9）要确� ？？？？？？椿す婺Ｄ谖拗伟彩挛瘢ㄍ登浴⒍放埂⒍牟┑龋┍ⅲ�，，，，应接纳一切合理的步伐，，，，，避免职员爆发任何以障治安的行为，，，，，由此造成的一切损失和用度均由中标人认真。。。。。 。
??? （10）汛期内做好防汛事情，，，，，实时扫除积水。。。。。 。
（11）看护职员年岁18-60周岁，，，，，无违法犯法纪录。。。。。 。
（12）招标人于中标人为效劳外包关系，，，，，中标用度为看护效劳应支付给中标人的所有用度。。。。。 。中标人应实时支付看护职员人为、津津贴，，，，，缴纳社会包管、公积金等，，，，，确� ？？？？？？椿ばЮ驼焙瞎妗�。。。。 。
（13）推行条约时代，，，，，招标人对看护标的须收回作为他用的，，，，，提前1个月通知中标人扫除条约，，，，，按现实看护时间结算看护费，，，，，互不肩负责任。。。。。 。
2.效劳限期：自条约生效之日起12个月。。。。。 。条约到期后，，，，，中标单位的效劳抵达我方审核要求，，，，，月审核平均得分抵达85分以上，，，，，双方自愿且经我方相关聚会决议赞成，，，，，可在原效劳内容稳固、效劳价钱稳固的基础上续签一年。。。。。 。
3.职员配备要求：需要列明配备职员的姓名、年岁、身份证号码、身体康健状态、无违法犯法证实等信息，，，，，安保职员需具有安保资格证。。。。。 。看待事情认真认真，，，，，看护职员年岁18-60周岁，，，，，投标人投标配备职员须所有持证到岗就位，，，，，时代非经招标人书面赞成不得替换。。。。。 。
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序号 |
所在 |
岗位 |
人数 |
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1 |
门卫室 |
门卫岗（含巡逻） |
4 |
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2 |
门卫室 |
项目司理岗 |
1 |
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合计 |
职员合计 |
2 |
5 |
4.效劳标准：
（1）该项目看护效劳规模内火灾爆发率0%；；；；；
（2）该项目看护效劳规模内职员伤亡爆发率0%；；；；；
（3）该项目看护效劳规模内污染事务（倾倒垃圾、乱排污水、堆放有害有毒物质等）爆发率0%；；；；；
（4）该项目看护效劳规模内看守职员食物中毒和熏染病爆发率0%；；；；；
（5）该项目看护效劳规模内治安事务爆发率0%；；；；；
（6）该项目看护效劳规模现场内的清静隐患整改率须包管在时限内抵达100%，，，，，杜绝现场重大隐患泛起。。。。。 。
5.审核
招标人对中标单位的效劳质量情形举行审核，，，，，审核接纳月度审核方法，，，，，月度审核效果作为季度付款的依据。。。。。 。
月度审核是主要对中标人日� ？？？？？？椿ばЮ颓樾尉傩猩蠛耍�，，，，招标人每月接纳不准时现场检查或通过监控视频随机检查审核方法对中标人效劳情形举行检查审核，，，，，中标人应自动配合检查、审核事情，，，，，每次审核减分应由中标人项目主管签字确认，，，，，月度审核效果85分（含85分）以上全额支付当月效劳费；；；；；审核效果84分-60分则扣减30%当月看护效劳费；；；；；审核效果60分以下，，，，，扣减当月全额看护效劳费且招标人有权无偿扫除看护协议。。。。。 。
中标人因事情失职爆发违法、违纪情形，，，，，被认定为单位责任的，，，，，为一票反对事项，，，，，扣罚当季看护用度，，，，，招标人有权扫除条约，，，，，造成损失的由中标人肩负响应损失金额。。。。。 。
中标人因事情失职爆发较大、重大、特殊重大事故的，，，，，为一票反对事项，，，，，扣罚当季看护用度，，，，，招标人有权扫除条约，，，，，造成损失的由中标人肩负响应损失金额。。。。。 。
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序号 |
项目及分值 |
审核内容及分值 |
审核标准 |
得分 |
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1 |
清静标准 （30分） |
月度控制指标： 1.不爆发一样平常及以上清静生产责任事故。。。。。 。 2.不爆发因工殒命、重伤责任事故。。。。。 。 3.不爆发火灾责任事故。。。。。 。 4.不爆发偷窃、破损等治安责任事务。。。。。 。 5.不爆发由保安公司责任造成严重社会影响的清静生产事务。。。。。 。 6.无缝交接班，，，，，不爆发空岗事务。。。。。 。 |
1.泛起下列情形均实验“一票反对”，，，，，减30分。。。。。 。 （1）因工殒命、重伤责任事故。。。。。 。 （2）重大火灾责任事故、偷窃、破损等治安责任事务。。。。。 。 2.审核内容及效劳标准内其他事故或事务每爆发一次减5分。。。。。 。 |
? |
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2 |
效劳质量 （70分） |
凭证《效劳条约》约定设置事情职员（10分） |
保安职员设置与条约不相符的，，，，，核查不实每次减2分。。。。。 。 |
? |
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门岗治理（10分）： 来访客户纪录清晰齐全，，，，，确保非相关职员不得进入楼内园地。。。。。 。 |
来访客户纪录不齐全的，，，，，每缺一项资料减0.5分。。。。。 。未按划定使非相关职员进入楼内园地，，，，，每泛起一次减1分。。。。。 。 |
? |
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巡逻治理（10分）： 对认真区域内重点部位、重点区域举行增强巡逻，，，，，（3分）发明问题实时上报，，，，，实时处置惩罚。。。。。 。（3分）对认真区域巡查到位，，，，，巡查纪录齐全。。。。。 。（4分） |
公共秩序维护欠好的，，，，，每次减1分。。。。。 。对重点部位、区域巡逻不到位的，，，，，每次减1分。。。。。 。对巡逻中发明问题未实时上报和处置惩罚的，，，，，每次减1分。。。。。 。巡查纪录不齐全的，，，，，每缺一项资料减1分。。。。。 。 |
? |
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消防治理：（10分） 消火栓箱每月是否有巡检纪录。。。。。 。（3分） 按期举行消防培训、演练，，，，，资料齐全。。。。。 。（2分） 消防装备是否完好、齐全，，，，，并实时上报（2分） 防火巡查纪录齐全、完整（3分）?? ? |
室内消火栓箱巡检纪录不齐全的，，，，，每缺一项资料减0.5分。。。。。 。 没有按期举行消防培训、演练，，，，，资料不齐全的，，，，，每缺一项资料减0.5分。。。。。 。 消防装备事情状态不可知足消防要求，，，，，未实时报的，，，，，爆发一次减0.5分。。。。。 。 防火巡查纪录不齐全完整的，，，，，每缺一项资料减0.5分。。。。。 。 |
? |
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其他治理要求（20分）： 按划定交接岗位，，，，，逐日交接班纪录及值班纪录齐全（5分）。。。。。 。效劳意识优异，，，，，起劲配合招标人各项运动及接待来访（5分）。。。。。 。值班室卫生整齐，，，，，情形优异，，，，，无烟头、浮尘（3分）。。。。。 。按划定使用供水、供电、供暖、消防、电梯、消防器械（3分）。。。。。 。对水表、配电室装备、电表按期巡检，，，，，确保无异常（4分）。。。。。 。 |
交接班纪录及值班纪录不齐全的，，，，，每缺一项资料减0.5分。。。。。 。不起劲配合招标人各项运动及接待来访的，，，，，爆发一次减0.5分。。。。。 。事情区域卫生情形较差，，，，，引发投诉反应的，，，，，爆发一次减1分。。。。。 。不按划定使用供水、供电、供暖、消防、电梯、消防器械，，，，，爆发一次减0.5分。。。。。 。 |
? |
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保安职员认真认真，，，，，忠于职守，，，，，事情态度起劲、效劳自动，，，，，在班时代一律使用文明用语（5分）。。。。。 。 |
保安职员事情不认真认真，，，，，事情态度不起劲，，，，，效劳不自动的，，，，，爆发一次减0.5分。。。。。 。 |
? |
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保安职员统一着工装，，，，，着装整齐，，，，，佩带工牌，，，，，行为规范，，，，，按一样平常效劳接待标准事情（5分）。。。。。 。 |
着装不整齐，，，，，未佩带工牌，，，，，行为不规范的，，，，，爆发一次减0.5分。。。。。 。 |
? |
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3 |
100 |
合计： |
? |
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四、评分步伐?
1.评标步伐使用综合评分法：
（1）相关要求：当投标人未提供切合招标文件划定的手艺支持资料时，，，，，其手艺部分得0分。。。。。 。
（2）盘算要领：评标委员会成员划分对商务部分和手艺部分举行评分，，，，，然后由评标委员会取其商务和手艺得分的算术平均值并相加，，，，，得出最终分值。。。。。 。
（3）当投标人所提供的效劳与招标文件要求相同，，，，，但其表述差别时不扣分。。。。。 。
（4）“同类项目”是指投标人已经完成的与本次采购要求相同或者类同的效劳，，，，，并且签署条约一方必需是投标人，，，，，以相同或者类同部分的条约金额为准。。。。。 。
（5）评分得分非整数的保存小数点后两位（小数点后第三位数四舍五入）。。。。。 。
（6）当投标人最终得分泛起相同情形，，，，，以报价低者中标；；；；；如最终得分和报价都相同，，，，，则以商务部分得分高者中标，，，，，如商务部分得分也相同，，，，，则以单项业绩金额最高者中标。。。。。 。
2.评分标准
评分因素及分值
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评分因素 |
商务部分 |
手艺部分 |
总分 |
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分值比重 |
60分 |
40分 |
100分 |
?
商务部分
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评标内容 |
分值 |
评分规则 |
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报价评分 |
40分 |
知足招标文件要求且投标价钱最低的投标报价为评标基准价，，，，，其价钱分为满分40分。。。。。 。 其它报价得分=评标基准价÷投标报价×40。。。。。 。保存两位小数。。。。。 。 |
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企业业绩 |
10分 |
提供的自2020年11月1日至今同类项目单项条约金额超23万元/年或看护面积超3万平方米的安� ？？？？？？椿ばЮ吞踉贾な抵柿希�，，，，每一个案例得2分，，，，，最多得10分。。。。。 。 投标人须提供中标通知书、条约、验收报告、发票或用户评价原件，，，，，不然不得分。。。。。 。同类项目的时间以条约签署时间为准。。。。。 。 |
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企业资质 |
10分 |
投标人通过ISO9001质量治理系统认证得4分；；；；；通过ISO14001情形治理系统认证得3分；；；；；通过OHSAS18001职业康健清静治理系统认证得3分。。。。。 。 投标人须提招供证证书及允许证原件，，，，，不然不予计分。。。。。 。 |
手艺部分
|
评分因素 |
分数 |
评分标准 |
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效劳计划 |
40分 |
计划完整，，，，，无漏、缺项，，，，，思量周密，，，，，总体模式及配套步伐完整、详尽，，，，，得10-0分，，，，，详细由评标委员会评委酌情打分。。。。。 。 如网点商铺爆发不法侵占，，，，，提供详细的处置惩罚解决计划及处置惩罚流程，，，，，计划充分及可行性知足招标文件及合理合规，，，，，得10-0分，，，，，详细由评标委员会评委酌情打分。。。。。 。 机构设立、运作流程、各项规章制度及档案资料建设治理情形完善，，，，，得5-0分，，，，，详细由评标委员会评委酌情打分。。。。。 。 凭证投标人针对本次投标的优势剖析以及履历，，，，，如种种重大事务的包管步伐，，，，，职员情形，，，，，组织妄想等举行评分，，，，，得5-0分，，，，，详细由评标委员会评委酌情打分。。。。。 。 有详细的应急事务处置惩罚预案，，，，，得5-0分，，，，，详细由评标委员会评委酌情打分。。。。。 。 在知足招标文件要求的基础上，，，，，能凭证业主需求提出合理化建议，，，，，得5-0分，，，，，详细由评标委员会评委酌情打分。。。。。 。 |
五、报价要求
1.报价应为含税全包价，，，，，包括提供相关效劳的所有用度。。。。。 。
2.报价文件资料包括：
（1）加盖公章的营业执照复印件；；；；；
（2）法定代表人身份证复印件、被授权代表身份证复印件；；；；；
（3）报价人资质证实；；；；；
（4）报价人配备职员一览表;
（5）同类业绩证实一份（非涉密条约复印件）;
（6）允许函（附件1）；；；；；
（7）加盖公章的报价单（附件3）；；；；；
（8）PA旗舰厅(中国区)集团商管集团相助同伴反糜烂政策见告书（附件6）。。。。。 。
（9）效劳计划（名堂自拟，，，，，内容涵盖询价采购通告要求，，，，，知足评分步伐手艺部分的评分标准详细划定）；；；；；
3.报价文件均加盖公章（含同类业绩证实复印件）。。。。。 。
4.密封要求：将报价质料装订成册，，，，，须放入一个密封件中提交。。。。。 。密封件包装袋正面和封口名堂统一（附件7），，，，，并在封口处加盖投标单位公章。。。。。 。
5.报价文件没有知足询价通告要求、质料内容不清晰、字迹图片过小无法辨识、未盖章装订成册及没有在阻止日期前送达的将不予以吸收。。。。。 。
六、投标阻止时间、形式
1.报价时间阻止：2024年1月8日15:00。。。。。 。
2.报价形式：报价文件可接纳邮寄或现场递交的形式。。。。。 。
3.所在：崂山区香港东路195号上实中心T2号楼青岛PA旗舰厅(中国区)集团大厦13楼。。。。。 。
七、通告限期
本项目通告自觉出之日起至报价阻止时间止。。。。。 。
八、联系方法
1.联系人：柳岩?
2.联系电话：15964980353
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招标单位：青岛中山置业开发有限公司
?2024年 1 月 2 日
附件、表格详见链接：
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